一、管道穿墙部位渗漏的原因：
1、没有认真清除穿墙（地）管道表面锈蚀层，致使穿墙（地）管道不能与混凝土粘结严密。
2、在施工或使用中穿墙（地）管道受振动松动，与混凝土间产生缝隙。
3、穿墙（地）管道周围混凝土浇筑困难，振捣不密实。
4、热力管道穿墙部位构造处理不当，致使管道在温差作用下，因往返伸缩变形而与结构脱离，产生裂缝。
5、穿墙（地）管道接头不严或用有缝管，水渗入管内后，又从管内流出。
二、管道穿墙部位渗漏的处理方法：
1、对于水压较大的常温管道穿墙（地）渗漏水采用直接堵漏法处理：沿裂缝剔入成八字形边坡沟槽，挤压水泥胶浆同时留设线孔或钉孔，使漏水顺孔眼流出。经检查无渗漏后，沿沟槽抹素浆、砂浆各一道。待其有强度后再按1）堵塞漏水孔眼，最后再把整条裂缝做好防水层。
2、热力管道穿内墙部位出现渗漏水，修复时需将地下水位降至管道标高以下，用设置胶止水套的方法处理。
3、对于水压较小的常温管道穿墙（地）渗漏水采用直接堵漏法处理：沿裂缝剔入成八字形边坡沟槽，采用水泥胶浆将沟槽挤压密实，达到强度后，表面做防水层。
4、热力管道穿内墙部位出现渗漏水时，可将穿管孔眼剔大，采用埋设预制半圆混凝土套管进行处理。
济南防水公司在防水工程开始之前，要对屋顶的施工图纸进行详细的分析和探索，特耐筑掌握其中的一些细节以及构造处理方面的相关知识，这样才能够在施工的过程当中避免一些误差的出现。
